Методика расчёта и допущения
Калькулятор построен на прозрачной модели. Ниже — все коэффициенты и логика, чтобы расчёт можно было проверить и оспорить.
1. Базовые параметры
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Габарит модуля | 6,0 × 2,4 м = 14,4 м² (брутто) |
| Площадь по каталогу | 20′ — 13,1 м² внутренней площади (5,86 × 2,24 м) |
| Полезная площадь в расчёте | около 12,7 м² — 88 % от габарита, с запасом на инженерию и перегородки |
| Жилая норма | 4,5 м² на проживающего |
| Норма для ИТР | 7,0 м² на человека |
| Столовая | места = численность ÷ смены питания, 1,1 м² на место с раздаточной и моечной |
| Смены питания | 1, 2 или 3; по умолчанию 2 |
| Санитарные модули | 1 модуль на 40 человек |
| Сушилки | 1 модуль на 80 человек |
| Коридоры и переходы | 12 % от количества блоков, добавляются от 6 блоков, округление вверх |
| TRANSPACK | 6 / 8 / 10 модулей в еврофуре — по высоте пакета 864 / 648 / 515 мм |
2. Как считается комплектация
Жилые модули: (проживающие × 4,5 м²) ÷ 12,7 м², округление вверх. Модули для ИТР: (ИТР × 7 м²) ÷ 12,7 м².
Столовая: места = численность ÷ смены питания, площадь места × 1,1 м², модули — с округлением вверх. По умолчанию заложено две смены: для 100 человек это 50 мест и 5 модулей. Если питание в одну смену — мест и модулей будет больше, в три — меньше.
Санитарные модули и сушилки считаются от общей численности (проживающие + ИТР). Штаб и переговорная — 2 модуля, охрана — 1 модуль. Коридоры добавляются как 12 % от суммы блоков с округлением вверх и только если блоков не меньше 6. Лестничные модули — по одному на каждый этаж выше первого.
При нулевой численности комплектация не рассчитывается: калькулятор просит указать людей, а не показывает модули для пустого городка.
3. Площади
- Общая площадь = количество модулей × 14,4 м².
- Полезная площадь = общая × 0,88.
- Пятно застройки = общая площадь ÷ этажность. Это оценка без проездов, разворотных площадок и противопожарных разрывов — участок потребуется больше.
4. Логистика и сроки
Количество еврофур = количество модулей ÷ (6, 8 или 10 — по высоте пакета), с округлением вверх. По умолчанию считаем пакет 648 мм — 8 модулей.
Срок монтажа на площадке складывается из пяти этапов: основание, доставка, монтаж, подключение, ввод. Изготовление модулей на заводе, проектирование и согласования в этот срок не входят — это отдельные этапы проекта.
- Основание: 4 / 7 / 10 дней для 1 / 2 / 3 этажей + 1 день на каждые 25 модулей (округление вверх).
- Доставка: базовый срок региона + 1 день на каждые 4 фуры сверх первой.
- Монтаж: 6 модулей в день, минимум 2 дня, +2 дня на каждый этаж выше первого.
- Подключение: 4 дня, для северных регионов +2.
- Ввод: 2 дня.
Для северных регионов добавляется запас на основание, доставку и подключение. Оценка ориентировочная: реальный график зависит от грунтов, подъездов и готовности сетей.
| Регион | Доставка | Особенность |
|---|---|---|
| Центральная Россия | 5 дней | базовый график |
| Юг России | 6 дней | базовый график |
| Сибирь и Север | 12 дней | северное исполнение, +3 дня к основанию и доставке, +2 к подключению |
| Крайний Север | 21 день | северное исполнение, сезонные ограничения |
5. Экономика владения
TCO считается в относительных единицах — процентах от цены покупки за 10 лет. В модели заложено 72 % для модульного здания и 160 % для обычной бытовки. Учитываются обслуживание, ремонт, перевозки и остаточная стоимость (около 40 %). Это условная иллюстрация, а не рыночные данные и не подтверждённые показатели партнёра.
6. Чего калькулятор не делает
- Не рассчитывает стоимость в рублях — цен нет в открытом доступе.
- Не учитывает изготовление модулей, проектирование и согласования — только работы на площадке.
- Не заменяет проект и не учитывает конкретные грунты, сети и подъезды.
- Не учитывает отраслевые нормы, которые могут быть жёстче типовых.
- Не формирует коммерческое предложение.